Quanto custa construir uma casa: como estimar o seu orçamento

O custo da sua casa depende da localização, do terreno, da área, do projeto, do padrão de acabamento e da forma de contratação. Uma faixa nacional por metro quadrado não resolve essas diferenças. Para planejar, você precisa saber o que o valor inclui, a data dos preços e o que ainda é estimativa.

Comece pelo escopo da casa

Antes de buscar um total, liste o que será entregue. Garagem, muros, piscina, paisagismo e marcenaria entram no mesmo orçamento? O terreno já foi adquirido? Os projetos estão contratados? Duas propostas com a mesma área podem incluir serviços muito diferentes.

Anote também as condições do terreno e de acesso. Serviços de preparação e fundação dependem da avaliação dos profissionais responsáveis. Evite escolher um valor de referência sem verificar essas condições.

Como usar SINAPI e CUB

O SINAPI, do IBGE, produz séries de custos e índices da construção. A CAIXA disponibiliza as referências e composições. São bases para análise e orçamento; não constituem uma proposta para construir a sua casa.

Ao consultar SINAPI ou CUB, confira a região, o mês, o projeto de referência e os itens considerados. Peça ao orçamentista que explique as diferenças entre a referência escolhida e o seu projeto. Não acrescente um percentual universal para transformar um índice em preço final.

O que precisa entrar na conta

Organize os custos por etapa e confira, em cada uma, materiais, mão de obra e equipamentos. Depois, verifique despesas que podem estar fora das propostas:

• projetos e acompanhamento profissional;
• preparação do terreno e serviços preliminares;
• instalações provisórias, transporte e descarte;
• taxas, ligações e documentação aplicáveis à obra;
• administração e outros custos de contratação;
• serviços externos, acabamentos e itens de entrega previstos no escopo.

Não some mão de obra novamente se ela já estiver incluída no preço da etapa. A mesma atenção vale para frete e administração.

Transforme referências em orçamento

Divida a construção em etapas, levante quantidades com os projetos e solicite cotações comparáveis. Em cada linha, registre unidade, quantidade, preço, fornecedor, validade e o que não está incluído.

Marque os valores ainda estimados. Isso permite priorizar as cotações que mais podem alterar o total. O guia de orçamento em sete passos detalha essa organização.

Quanto ainda falta gastar?

Uma projeção simples separa parcelas que não se sobrepõem:

Custo projetado = valores já pagos + compromissos ainda não pagos + estimativas do que falta contratar.

Quando um contrato for parcialmente pago, somente o saldo não pago permanece na segunda parcela. Ao contratar um serviço, substitua sua estimativa pelo compromisso correspondente.

O dinheiro ainda necessário depende também dos recursos já disponíveis para a obra e dos aportes previstos. Compare as datas de pagamento e de entrada: um total suficiente não elimina uma falta de caixa no meio do caminho.

Como definir a reserva

Defina a reserva com a equipe a partir dos riscos conhecidos, da maturidade dos projetos e dos serviços ainda não confirmados. Registre para quais situações ela existe e revise seu saldo quando for utilizada. Nenhum percentual garante que será suficiente.

No Obra em Prumo, você pode acompanhar a projeção e consultar os registros que a alimentam. Conheça o acompanhamento de custos.